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購買新房必須交維修基金嗎 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

按照相關(guān)規(guī)定，在購買美蘭區(qū)新房時都是需要繳納維修基金的。房屋維修基金由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金還包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

一般在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。因為房屋維修基金的本金是由美蘭區(qū)房產(chǎn)商和海南購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｇ夜苍O(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換。房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者不可混淆挪用。

在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金都是由房管局代管，但是申請程序很是復(fù)雜。根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的雙2/3原則，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊糠职ㄍ鈮γ妗翘蓍g、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

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