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房貸利率4.9是什么意思，貸款的流程， 海口市買房，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

現在海口買房貸款已經是很常見的事情了，但是我們在貸款的時候，對于一些利率，利息等一些問題必須要了解清楚，因為這樣我們才能夠根據自己的要求選擇合適的貸款方式，那么，我們今天來跟大家分享一下房貸利率4．9是什么意思？貸款的流程？一起來看看相關的知識吧，希望可以給大家帶來幫助。

房貸利率4.9是什么意思

利率上浮40％：就是指在基準利率的基礎上再多出0．4個百分點，即4．9％＋4．9％＊40％的等額本息或等額本金的換算利率。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息。

貸款的流程

1、簽約納稅

簽約納稅具體有三件事置業者與開發商簽訂《預售契約》《買賣合同》置業者按開發商的具體要求繳納首付款置業者與開發商各自按海口市房價款的百分比繳納印花稅。

2、預售登記

預售登記這一步一般由開發商代辦

3、向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這一步后開始進入實質性的貸款階段

提交申請時置業者必須提供以下資料個人有效身份證件包括居民身份證戶口本軍官證士官證警官證文職干部證護照等個人婚姻狀況證明已婚的提供結婚證及配偶的身份證明戶口本未婚離婚的應提供民政部門出具的單身證明個人收入證明材料如工資收入證明納稅憑證自有房屋出租證明營運性收入證明等以家庭收入償還貸款的還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料海南購房若有共有人的共有人需提供身份證件戶口本婚姻證明等海南購房首付款證明海南購房合同等證明貸款用途的資料。

4、填寫申請資料

貸款律師會協助置業者填寫申請資料資料具體包括《個人住房貸款借款申請表》5份、《個人住房貸款借款合同》講解、《貸款房屋所有權證收押合同》4份、《授權委托書》2份、《承諾書》1份、《談話記錄》1份，前四項填寫后開發商必須簽字蓋章同時置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。

5、律師審核資料轉交銀行

6、簽訂貸款相關合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：《個人住房貸款借款合同》5份、《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份、《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份、《印簽卡片》1份、《電子貨幣卡申請表》1份、《代扣還款委托書》1份、《儲蓄存款憑條》1份，需要說明的是簽訂投保單時需交納房屋財產保險費、還款卡工本費3元、還款卡存底費10元，所有文件需申請人本人親筆簽名如果有共同申請人所有申請人都要到場簽字。

7、貸款申請人按月還款

以上介紹的有關房貸利率4．9是什么意思，銀行房貸流程的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。我們在貸款的時候，一般都會有利率的，這個利率，大家也必須要知道如何去計算，而且在貸款的時候，一定要知道銀行的貸款流程，才能夠更好的去辦理相關的手續和步驟。

海南海口樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口市買房。

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