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全款買房直接寫孩子的名字好嗎 海南海口購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

全款海口買房直接寫小孩的名字既有好也有壞。海口市房產(chǎn)證上直接寫孩子的名字，比日后過戶給孩子要簡單得多，而且也能避免繳納過多稅費。于是很多家庭在孩子還未成年時就考慮為其海口買房，或者買的海口市房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，海口購房前需慎重考慮。

海口市房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費。如果海口購房時海口市房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把海口市房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，海口市房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時海口市房子遭分割。

不動產(chǎn)權(quán)證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進(jìn)行交易時，卻面臨著各種限制。

因為不動產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款海口購房。

未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其海口購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款海口購房難以承擔(dān)。

未成年人名下的海口市房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣時，流程更復(fù)雜，也需要提供更多的相關(guān)材料。一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將海口市房產(chǎn)登記在孩子的名下了。

(1)轉(zhuǎn)賣時需要保證房屋出售符合未成年人的利益

(2)轉(zhuǎn)賣時需監(jiān)護(hù)人出面，辦理所有手續(xù)均需監(jiān)護(hù)人到場

(3)法定監(jiān)護(hù)人需要提供可證明親屬關(guān)系的材料

房屋業(yè)主為未成年人，海口買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的海口市房產(chǎn)做抵押。也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的海口市房產(chǎn)，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉(zhuǎn)賣時就存在一定的局限性，只能尋找資金充裕，有經(jīng)濟(jì)實力的買家才能達(dá)成交易。

海口買房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海南房產(chǎn)

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