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集資房和商品房有何區(qū)別 觀瀾湖二手房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

1、一般來說，商品房是海南房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價紙和使用價紙。醉重要的是，對觀瀾湖購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。

2、在通常情況下，海南房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要五證俱全。即要同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

3、在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權(quán)，而且房屋所在土地的使用權(quán)也是歸觀瀾湖購房者所有的。而因為集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得房屋產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國家所有。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。而商品房則不需要繳納土地出讓金。

集資房其實也是經(jīng)濟適用房的一種，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，由個人、單位和政府三方面共同籌集資金而建造的房屋，是政策性住房，集資房的權(quán)屬是根據(jù)出資比例來確定的，如果個人部分出資就只擁有部分產(chǎn)權(quán)，如果個人按照觀瀾湖房價全額出資就可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

一般情況下，集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。因為集資房主要是為了改變住房建設(shè)而由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，但房屋建成以后歸職工所有，不對外出售。因此職工購觀瀾湖買房屋時，可根據(jù)個人在建造房屋時全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免，一般企業(yè)會按房屋建設(shè)成本價出售給職工。也就是說，集資房屬于經(jīng)濟適用住房，可享受政府優(yōu)惠政策，給予一定的稅費減免。

海南觀瀾湖房價。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“?？谥巍焙汀昂？谥I”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。

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