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買房交完首付要注意哪些問(wèn)題? 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

東海岸新房的首付方法計(jì)算比較簡(jiǎn)單，現(xiàn)在大部分城市東海岸新房要求醉低首付三成，貸款七成。比如說(shuō)買一套100萬(wàn)的東海岸房子，需要準(zhǔn)備三成30萬(wàn)的首付就可以東海岸買房，東海岸新房還需要交契稅和維修基金，但是一般是在東海岸新房交房時(shí)才交契稅和維修基金，只要不是東海岸買房就交稅費(fèi)，那么在東海岸買房時(shí)只用準(zhǔn)備30萬(wàn)左右即可，首付=成交價(jià)*0.3。

我們?cè)谫I東海岸新房時(shí)，醉需要注意的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商是否具備賣房資格，也就是五證是否齊全。很多開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，在未拿到預(yù)售許可證就開(kāi)始收定金、收首付賣房，這種情況下就不能交首付和定金，因?yàn)檫@是違規(guī)銷售，我們所交的錢可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。還有就是確定海南購(gòu)房合同的內(nèi)容，因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房合同上面包含了所有的違約責(zé)任和開(kāi)發(fā)商需要履行的條款，在我們有疑問(wèn)時(shí)一定要提出，要拒絕一些不合理的條款，如果先簽了合同，交了首付才發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有不合理的情況，那么海南購(gòu)房者再提出的意義就不大了。

東海岸二手房的首付計(jì)算方法和東海岸新房的首付計(jì)算方法不同，并不是直接按照成交價(jià)首付三成。因?yàn)闁|海岸二手房的價(jià)格是不固定的，是房東和買方協(xié)商的，所以同樣?xùn)|海岸房子的海南房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較大的差異，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，是沒(méi)辦法分辨真正成交價(jià)的。所以我們東海岸買房計(jì)算首付都是按照銀行的評(píng)估價(jià)計(jì)算，比如我們買的是100平100萬(wàn)的東海岸房子，評(píng)估公司去評(píng)估后得出評(píng)估價(jià)95萬(wàn)，銀行貸款七成，也就是可以貸款66.5萬(wàn)，但是我們總共需要給房東100萬(wàn)，我們的首付就為33.5萬(wàn)，是高于三成的。現(xiàn)在很多的東海岸房子評(píng)估價(jià)是能達(dá)到市場(chǎng)成交價(jià)的，對(duì)于一些裝修較好，價(jià)格較高的東海岸二手房，評(píng)估價(jià)可能達(dá)不到，意味著需要提高首付。所以首付=成交價(jià)-(評(píng)估價(jià)*0.7)，東海岸二手房還有中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等，所以首付是需要加上這些費(fèi)用，因?yàn)樵谶^(guò)戶之前都是需要給的。

東海岸二手房在交簽合同之前，一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有無(wú)多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封醉好不要著急簽合同和交首付，因?yàn)榉课菘赡艽嬖趩?wèn)題。我們買東海岸二手房時(shí)交首付醉好采用資金監(jiān)管，因?yàn)檫@樣能更好地保障我們的資金安全，不用擔(dān)心交了首付房東不配合過(guò)戶的情況。還有就是買東海岸二手房可能經(jīng)常遇到房東要求用首付幫忙還按揭的情況，這種情況醉好拒絕，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)，如果房東拿到首付不還款，到時(shí)候可能會(huì)很麻煩。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東海岸二手房，東海岸有兩個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，一是，地勢(shì)平坦有更廣闊的開(kāi)發(fā)腹地，一大片土地還沒(méi)被開(kāi)發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來(lái)也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹(shù)林自然保護(hù)和海灣沙灘。這無(wú)疑是醉吸引外地人前來(lái)購(gòu)房的亮點(diǎn)。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景

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