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按揭海南買房流程，按揭海南買房如何辦理過戶， 西海岸新房，西海岸獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

很多人現(xiàn)在都是知道該如何去購西海岸買房屋，但是這些人之中多數(shù)人了解的方面都不夠全，了解的不多了以后，辦理房屋一事就可能會有很大的概率出現(xiàn)問題，而這些意外的發(fā)生醉終會導致大家受到影響，當然現(xiàn)在還有一件事情也特別關鍵，就是房屋里很主要的按揭因素，那么按揭西海岸買房流程？按揭西海岸買房如何辦理過戶？

按揭西海岸買房流程？

簽訂西海岸購房合同。此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

1、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

2、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》

用以證明此西海岸房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。

以上手續(xù)銀行一般會代辦。

3、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

按揭西海岸買房如何辦理過戶？

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到海南房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。并申報交易價格。

2、海南房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對海南房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到西海岸房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于按揭西海岸買房流程？按揭西海岸買房如何辦理過戶的具體介紹，按揭房屋的購買辦理其實沒有多難，而且因為這個方式是現(xiàn)在的主流，所以在操作的過程中已經(jīng)基本上有了規(guī)律，一旦是參透了這些，可以很輕易的就懂得其中情況該怎么樣來進行辦理，甚至于還可以把問題都避免開。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸新房，海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。

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