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貸款年限越久越好嗎？貸款年限多少合適？ 西海岸旅游度假區買房，西海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

有人說向銀行貸款西海岸旅游度假區買房，貸款年限越久越好嗎？在討論貸款年限究竟多少年合適之前，先給大家普及一個知識，目前的中國西海岸旅游度假區房地產貸款規則里，個人住房貸款長期限為30年；個人商業用房貸款長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

說西海岸旅游度假區買房貸款年限越久越好，是什么意思？

準備西海岸旅游度假區買房的朋友都會聽一些有西海岸旅游度假區買房經驗的前輩們說，房貸欠得越多、越久就賺得越多。那事實真的是這樣的嗎？我們來看看這些前輩們的西海岸旅游度假區買房貸款思路。

他們認為，合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到相對更高的地方。

依據此，你問房貸應該貸20年還是30年，他們告訴你當然是30年；你問首付應該付5成還是3成，他們告訴你付3成，越少越好；你問為了不要欠債的心理負擔，提前還款好不好，他們告訴你這個選擇從財務上看并不太好。

這樣說并不是沒有道理。

但是這個“套利”，首先取決于你對于西海岸房價上漲的判斷。因為如果西海岸房價的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款西海岸旅游度假區買房就是賺錢的，貸款的性放大了這種效應。但如果西海岸房價的漲幅低于貸款的利率，也會放大虧錢的效應，所以說這需要依賴對未來西海岸房價走勢的判斷。

但是現實的情況是如何的呢？

小編從身邊的西海岸旅游度假區買房人的情況看，真正選擇能貸多久貸多久的，并不是大多數。那真實的情況是怎樣的呢？

從目前接觸到的海南購房人來看，那些選擇1-10年還款的海南購房者，很多都是高收入人群，他們可能目前沒有較高的經濟壓力，但又不愿意白白支付銀行過多的利息，要知道貸款時間越長，所對應要支付的利息也就越高。

而選擇盡量30年還款的海南購房者，有一部分是具有眼光，看好未來經濟水平和工資水平上漲的海南購房者。但是還有很大一部分，是因為屬于剛需，必須要西海岸旅游度假區買房，但是手里的錢確實不夠，每月的工資也不算高的人群。

對他們來說，貸的時間越久，給銀行的利息越多，對于他們而言，真的如一些段子手說的，得像蝸牛一樣一輩子背著西海岸旅游度假區房子過了。

那么實際貸款年限多少比較合適？

西海岸旅游度假區買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什么而西海岸旅游度假區買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。

例如海南購房自住并且長期都不打算賣掉西海岸旅游度假區房產或更換海南新房的，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。

一般我們建議自住房屋的還貸期限，海南購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

如果打算短期持有，抱有增加資產目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少利潤，如果覺得西海岸旅游度假區房產將延續大牛市，西海岸房價繼續飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好；如果認為西海岸旅游度假區房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

海南樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業海口的首選之地。，海南西海岸旅游度假區樓盤。

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