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觀瀾湖綜合休閑養生區新房購買合同注意事項是什么？如何簽訂觀瀾湖綜合休閑養生區新房觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同？ 觀瀾湖房產，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南購房者在購買海南新房的時候，醉重要的一個步驟就是簽訂海南購房合同，在簽訂海南購房合同的時候。海南購房者需要對于各項條款了解清楚。特別是涉及到延期交房收取違約金的情況，海南購房者在簽訂的時候要更清晰，避免后期出現問題。那么，海南新房購買合同注意事項是什么？如何簽訂海南新房海南購房合同？

海南新房購買合同注意事項是什么

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在海南房地產領域，辦理海南房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

如何簽訂海南新房海南購房合同

1、合同簽訂流程

首先海南購房者要先交首付，然后到開發商處領取海南購房憑證或紙質合同，在簽訂網簽合同前海南購房者還要到銀行驗證個人征信，醉后一步是海南購房者憑借網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款。

2、合同規定

首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發商就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。

3、合同存在的問題

1、海南購房者在繳納首付款之后與網簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認海南購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之后都會和海南購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對海南購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發生糾紛，海南購房者的權益是無法受到國家保護的。

以上就是關于海南新房購買合同注意事項是什么和如何簽訂海南新房海南購房合同的具體內容介紹，大家通過上述內容的介紹，了解到海南新房在簽約的過程中，確實需要格外注意一些事項，對于合同中的各項條款和合同中規定的各項違約條款都要了解清楚。希望以上內容能對大家有所幫助。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南房價，從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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