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賣房前如何解抵押 瓊山區購房，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、賣房人向貸款銀行申請提前還款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單（可以抵個稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）辦理相應手續；

7、到房屋所在不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款銀行規定為準。

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋產權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受托人身份證原件及復印件。

注：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

如果沒有使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個。但不得不提醒您的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩？

根據《擔保法》和《瓊山區房地產抵押管理規定》，抵押貸款的瓊山區房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，您在轉讓正在抵押中的瓊山區房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣。

不管是選擇找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細閱讀合同內容，核對好重要信息，以免產生糾紛。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房產，瓊山區府城元宵換花節，簡稱府城換花節、換花節。府城的“換花節”歷史悠久，起源于“換香節”，唐末已存在元宵張燈結彩、換香活動?！皳Q香”蘊含著當地老百姓互換香火，有換吉納祥，發財旺丁的寓意。后來出于節慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們元宵鬧春的主要活動，并演變成年輕人追求愛情的新習俗。

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