買房TEL：1808⒐82847O

買二手房交尾款前要注意什么 海南西海岸房產網，西海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

由于西海岸二手房一般都被原房東裝修和使用過，在西海岸二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，西海岸二手房西海岸買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，西海岸二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發票保修卡。

雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，西海岸二手房西海岸買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為西海岸二手房西海岸買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

西海岸二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，西海岸二手房西海岸買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

西海岸二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

西海岸二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，西海岸買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

西海岸二手房原房東交給下家的鑰匙包括：西海岸二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

以上六項均西海岸二手房過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。

簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給西海岸買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，西海岸二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續就簽署，則意味著西海岸買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是西海岸二手房交房手續的后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在西海岸二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究西海岸二手房原房東的責任做好證據上的準備。

由于西海岸二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的西海岸房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

西海岸買房優勢：?？谖骱０稑潜P定向大部分為旅游地產路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。，海南西海岸房產網

團購TEL：⒈8089828⒋70

海南西海岸新房技巧——買二手房交尾款前要注意什么此文由臻房小鳳編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/73596.html