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不能辦理公積金貸款的情況有哪些 觀瀾湖購房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

辦理公積金貸款如果第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性觀瀾湖購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購觀瀾湖買房屋部分產權的;購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在觀瀾湖購房時，需要考慮清楚海南房產的用途性質。

公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有觀瀾湖購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次觀瀾湖買房，不可辦理公積金貸款。

觀瀾湖二手房貸款審核的時候，房齡是一個重要因素。房齡加貸款年限，不得超過30年。很多觀瀾湖二手房觀瀾湖房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買觀瀾湖二手房時，一定要了解觀瀾湖二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

觀瀾湖購房情況不真實或資料手續不齊全，觀瀾湖購房合同等不真實者，不能貸款;盡管觀瀾湖購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔保方式不符合條件者，不能貸款。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。，海南觀瀾湖新房。

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