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提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些? 海南觀瀾湖樓盤(pán)，觀瀾湖什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

收入證明就代表你的還款能力，不要說(shuō)是房屋抵押貸款，就算是申請(qǐng)信用卡、信用貸款，銀行都會(huì)要求你提供有利的收入證明。

本身名下有不動(dòng)產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是醉好，但如果有信用瑕疵，又無(wú)法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。

許多人因?yàn)榈谝淮紊暾?qǐng)房貸或貸款，常會(huì)遇到不少無(wú)法自行解決的問(wèn)題，若沒(méi)有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng)，第一次貸款沒(méi)通過(guò)，第二次被拒絕機(jī)率會(huì)更高。因此，千萬(wàn)不要隨便跟銀行測(cè)試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專(zhuān)業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)，比如貸得到，透過(guò)安全又快速的方式找尋專(zhuān)人協(xié)助，更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評(píng)估價(jià)紙的7成。也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)紙?jiān)礁撸J款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)紙是100萬(wàn)元，那么較高可以貸70萬(wàn)元;而如果房屋的評(píng)估價(jià)紙是200萬(wàn)元，那么較高可以貸140萬(wàn)元。如果房屋的評(píng)估價(jià)紙都不高，就不要奢求貸款額度高了。

借款人本人的資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個(gè)人信用來(lái)說(shuō)吧，中信銀行表示，如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問(wèn)題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來(lái)，貸款額度自然高不了。

每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個(gè)借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。一般情況下，在申請(qǐng)海南房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)海南房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分來(lái)決定是否放款，然而，提高海南房產(chǎn)抵押貸款額度也就是提高綜合評(píng)分。事實(shí)上，影響“海南房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質(zhì)、負(fù)債、收入、征信等等都對(duì)綜合評(píng)分有一定的影響。

觀瀾湖樓盤(pán)排行

1、新月南海嘉園： 均價(jià)185萬(wàn)元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區(qū)龍昆南二橫路16號(hào)（明光酒店北面），周邊商場(chǎng)有和信廣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福、日月廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)。

2、南海·幸福城： 均價(jià)17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，樓盤(pán)特點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部配套：室內(nèi)溫泉泳池，溫泉泡池、室外景觀泳池，高級(jí)會(huì)所，風(fēng)情商業(yè)街，健康步道，按摩道，健身房，棋牌室，咖啡廳，兒童樂(lè)園等。。

3、觀瀾湖中央公園區(qū)： 均價(jià)24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區(qū)位于觀瀾湖中央公園區(qū)，開(kāi)發(fā)商是海南觀志實(shí)業(yè)有限公司。

4、鴻悅公館： 均價(jià)35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)有園林循環(huán)，整個(gè)園林規(guī)劃尊重自然原生，綠植都是精挑細(xì)選海南的植被品種。。

5、寶安濱海豪庭： 均價(jià)10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，容積率2.67。

6、金島海一方： 均價(jià)20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區(qū)向榮路北側(cè)（永萬(wàn)路往東300米），周邊餐飲有社區(qū)餐飲店，購(gòu)物廣場(chǎng)餐飲。

7、鑫海華庭： 均價(jià)7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區(qū)海榆中線東側(cè)30號(hào)，生活配套有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)美電器、秀英時(shí)代廣場(chǎng)。

8、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，周邊餐飲有二姐茶吧(263米)禮信美食店(316米)石山風(fēng)味農(nóng)家寨(2035米)竹緣山莊(2135米)金鼎信石業(yè)(3719米)荔灣農(nóng)家樂(lè)(3736米。

9、盛達(dá)景都： 均價(jià)13500元/㎡，盛達(dá)景都位于海口市國(guó)興大道旁美祥路9號(hào)，綠化率25%。

10、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)： 均價(jià)45000元/㎡，喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米，生活配套有海口富鵬花園酒店(1.21公里)豪威麒麟大酒店(1.44公里)京山酒店(1.77公里)。

觀瀾湖年平均溫度15~23℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養(yǎng)老配套日益完善，觀瀾湖房?jī)r(jià)將一路高漲。觀瀾湖買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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