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西海岸買房省錢！按揭貸款10年和30年哪個(gè)劃算， 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

使用按揭貸款來西海岸買房，這是大多數(shù)在西海岸買房時(shí)的首選，畢竟全款西海岸買房是非常不容易做到的，因此也就只能按揭貸款了。在西海岸買房按揭貸款時(shí)，很多人會(huì)遇到一個(gè)問題，究竟是按揭貸款“10年”和“30年”哪個(gè)劃算？一個(gè)資深海南購房過來人想告訴大家：不少人選錯(cuò)了。下面分為以下幾種情況來看待和分析這個(gè)問題，這樣你就能一目了然地看清結(jié)果了。

一、假如是西海岸買房理財(cái)，按揭貸款該怎么選呢？幾十年醉劃算？

西海岸房子對于理財(cái)者而言，其實(shí)就是“商機(jī)”，那么這樣“商機(jī)”到底是怎樣賺錢的？假如現(xiàn)在你買了一套200萬元的西海岸房子，5年后漲價(jià)了，準(zhǔn)備賣掉賺一點(diǎn)錢，此時(shí)的市場價(jià)是400萬元，當(dāng)然了，即便不能賣到理想的400萬元市場價(jià)，便宜50萬元也是很容易脫手的。

雖然350萬元比預(yù)想中的400成萬元少了50萬元，可是比起比起兩年前的200萬元，也足足凈賺150萬元，幾乎是翻倍，也相當(dāng)劃算的。

由于貸款西海岸買房不少好處，有人就問若理財(cái)西海岸買房，能用按揭貸款嗎？其實(shí)不用，因?yàn)槔碡?cái)西海岸買房講求是快進(jìn)快出的買賣方式，以醉短的時(shí)間，醉大限度地降低中間成本，所以大多數(shù)都采用全款方式西海岸買房，而不是按揭貸款方式，這一點(diǎn)無所謂哪種方式，更無所謂貸款時(shí)間長短的問題。

因此，本個(gè)問題的答案就是，如果你西海岸買房是用于理財(cái)?shù)模敲醋匀痪蜔o需用到按揭貸款，既然無需用到按揭貸款，自然就沒有所謂的貸款年限的選擇了。

二、剛性需求自己居住西海岸買房，按揭貸款多少年醉劃算？

既然理財(cái)西海岸買房不用按揭貸款，那么如果是剛需西海岸買房呢？其實(shí)，有很多人說，西海岸買西海岸房子按揭貸款是一種壓力，因此要盡量選擇貸款期限醉短的方式進(jìn)行，如果個(gè)人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年，真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都忽略了通貨膨脹等各種因素了。不信？小編就來舉個(gè)例子：以100萬元作為貸款本金，同時(shí)采用等額本息的貸款方式來計(jì)算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少？一個(gè)是貸款10年，另一個(gè)是貸款30年，如下：

1、等額本息10年

首先，小編先來以等額本息10年來計(jì)算一下，大家也可以跟著一起來計(jì)算：貸款本金100萬元，等額本息貸款10年，基準(zhǔn)利率是4.9，那么每月固定還款金額是10557.74多元。這種還款法，對于多數(shù)剛需而言，壓力相當(dāng)?shù)拇螅J款10年的總利息一共是26.6萬元。

2、等額本息30年

上面是等額本息10年，下面小編就是說說等額本息30年，具體內(nèi)容包括：貸款本金仍然是100萬元，等額本息貸款30年，基準(zhǔn)利率是4.9的話，那么每月固定還款金額是5307.27元。貸款30年下來，總計(jì)利息一共是910616.19元。

不知道各位海南購房者從上面這2種計(jì)算方式得出怎樣的分析了？其實(shí)，從上面內(nèi)容可以看出，等額本息30年，每月的還款金額相對較少，5000多元錢，一般剛需每月都拿得出來、還相當(dāng)?shù)妮p松，貸款西海岸買房壓力很小，反之，選擇等額本息10年，壓力就會(huì)非常大了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在貸款西海岸買房時(shí)，貸款年限是不少海南購房者煩惱問題之一，因此小編建議：在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活水平越來越高、貨幣購買力相對降低的情況下，如果條件允許或者有需求的話，剛需選擇貸款時(shí)間或許越長越好，如果沒有這3個(gè)前提條件，則結(jié)論基本不成立。當(dāng)然了，實(shí)際操作中，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況辦理即可。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、宇建城市花園： 均價(jià)7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

2、昌茂翰林西苑： 均價(jià)12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學(xué)校正對面，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

3、名門廣場北區(qū)： 均價(jià)7597元/㎡，名門廣場北區(qū)位于海口市藍(lán)天路31號，

4、海韻東岸： 均價(jià)5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號，周邊娛樂有紅樹林水上公園 (18公里)演豐鄉(xiāng)村主題公園 (11公里)海南珍稀植物科技館 (4公里)。

5、楓丹白露B區(qū)： 均價(jià)暫無元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，綠化率35%。

6、金隅大成·西溪里： 均價(jià)19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二東路中段，醫(yī)院配套有白坡里社區(qū)衛(wèi)生站 (528米)南航西社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (530米)海南省中醫(yī)院 (1.2公里)海口市人民醫(yī)院 (1.3公里)；

7、金色美舍： 均價(jià)7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁，物業(yè)公司是海南豪城假日物業(yè)管理公司。

8、輕城陽光： 均價(jià)9500 元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段。

9、愛尚海藍(lán)： 均價(jià)6800元/㎡，位于海口市海濂路海聯(lián)制藥廠北側(cè)（即水晶城北側(cè)）。

10、凱撒豪庭： 均價(jià)10220元/㎡，凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對面金灘路19號，

西海岸養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；西海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡西海岸的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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