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網簽意味著東海岸國家旅游度假區購房合同備案？根本不是一回事！ 海南房子，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

東海岸購房者購買的房屋醉終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際東海岸購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，認為網簽就意味著東海岸購房合同備案，其實不然。雖然兩者的共同作用都是為了防止一房多買，但網簽和備案還是有著本質的區別。

一、什么是網簽？什么是備案？

東海岸購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

東海岸購房合同備案是指東海岸購房者和開發商簽訂東海岸購房合同后，開發商會將東海岸購房合同集中在東海岸國家旅游度假區房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經東海岸國家旅游度假區房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

二、網簽代表著東海岸購房合同備案嗎？

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是東海岸國家旅游度假區房地產管理部門為規范東海岸國家旅游度假區房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣東海岸國家旅游度假區房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起３０日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府東海岸國家旅游度假區房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的東海岸國家旅游度假區房地產登記機構辦理備案登記手續。

三、先網簽還是先備案？

網簽是在開發商已經取得了預售證，且東海岸購房者也滿足東海岸購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與東海岸購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果東海岸購房者自身的東海岸購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府東海岸國家旅游度假區房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

總而言之，網簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的東海岸國家旅游度假區房地產登記機構辦理備案登記手續。東海岸國家旅游度假區買房時千萬別大意哦！

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南東海岸國家旅游度假區房產信息網，海口桂林洋國家熱帶農業公園將按照5A級景區的評定標準設計和建設，建成后將作為海口東海岸精品旅游示范區，帶動瓊北地區旅游業發展。

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