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拒交物業費的后果，拒交物業費的合法理由 美蘭區房產網，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。

大家在美蘭區買美蘭區房子的過程中可以了解到，美蘭區買房需要準備很多的費用，在入住房屋之后也會有一些其他費用的產生，比如說水電氣費、物業費等等，今天小編就來講講物業費的那些事兒，拒交物業費有什么后果呢？拒交物業費的合法理由有哪些呢？

一、拒交物業費的后果

業主拒交物業費就是違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

二、拒交物業費的合法理由

1、驗房不合格

美蘭區購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向美蘭區購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、物業費生效時間以交房為準

物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為醉終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業費。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

5、物業資質有問題

一般來說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，并可向物價局進行投訴。

6、違法或違約損害業主利益

物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主可以拒交物業費，如果對業主的經濟過其他方面造成重大損失的，業主可向物業管理部門索取賠償。

以上就是關于拒交物業費的后果以及拒交物業費的合法理由的介紹了，拒交物業費要根據具體的情況來看，大家在買了美蘭區房子之后，都是有享受物業服務的，繳納物業費也是情理之中的事情，但是物業服務的好壞關系到大家入住之后的體驗，如果大家入住之后發現物業服務不好，建議大家采取爭取的方式維權，不要通過拒絕繳納物業費的方法來抗拒物業。

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