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房產過戶需要準備哪些資料？過戶流程是什么 東海岸房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

東海岸房產過戶所需資料

(1)海南房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、東海岸房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)海南房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，海南房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證海南房地產買賣合同書)或經公證的海南房地產贈與書，或經公證海南房地產繼承證明文件，或海南房地產交換協議書，或海南房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的海南房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得海南房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)海南房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的海南房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

東海岸房產過戶流程

1、東海岸房產證過戶不經過海南房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方東海岸房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕東海岸房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到東海岸房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、東海岸房產過戶的申請材料都交給東海岸房產局后，東海岸房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、東海岸房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到東海岸房產證。

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