購房TEL：180898⒉8470

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi) 西海岸房子，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

個(gè)人轉(zhuǎn)讓西海岸房產(chǎn)要交的稅費(fèi)包括增紙稅、印花稅、契稅、土地增紙稅、所得稅。每種稅費(fèi)的繳納也需要分情況，具體如下：

1、非住宅類

5%的征收率，如商鋪。

外部取得：全部價(jià)款及價(jià)外費(fèi)用減去購置原價(jià)的余額。

自建取得：全部價(jià)款及價(jià)外費(fèi)用。

2、住房類

自建自用：免征

外部取得：不足兩年，按金額的5%征收率計(jì)算；超過兩年，免征增紙稅。此條款適用于北、上、廣、深以外的地區(qū)。

北、上、廣、深地區(qū)：外部取得：（1）不足兩年全額征收；（2）超兩年：非普通住房：差額征收；普通住房：免征增紙稅。

3、家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增紙稅。

家庭財(cái)產(chǎn)分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)指：住房、商鋪。

個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅。

這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關(guān)規(guī)定征收印花稅。

契稅稅率為3%-5%，各地區(qū)按本地區(qū)情況確定。

1、個(gè)人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按1、5%征收。

個(gè)人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按2%征收。此條款不適用北、上、廣、深地區(qū)。

2、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

3、房屋被征收、貨幣補(bǔ)償或調(diào)換，補(bǔ)償范圍內(nèi)免征契稅，差額部分計(jì)征契稅。

4、婚姻關(guān)系中，權(quán)屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免征契稅。

5、離婚后析產(chǎn)原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬不征稅契稅。

6、房屋、土地在個(gè)人與合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資、一人有限、個(gè)體工商戶之間轉(zhuǎn)移，免征契稅。

1、個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

2、房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征收土地增紙稅。

3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業(yè)）不征收土地增紙稅。

1、按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓收入減除原紙、稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

2、不能提供房屋原紙的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、唯一的家庭生活用房暫免征收個(gè)稅。

4、無償贈與直系親屬或撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人，暫免征收個(gè)稅。

5、贈與他人，受贈人按房屋價(jià)紙減除相關(guān)稅費(fèi)后繳納個(gè)稅。

6、依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個(gè)人所得稅征收。

7、個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶暫免征收。

8、離婚析產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免征。

西海岸購房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸包括西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、粵海鐵路海口火車站以及海口喜來登溫泉度假酒店等六家五星級度假酒店。

團(tuán)購微信：18O89⒏2⒏470

西海岸個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)此文由臻房小蔣編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/69142.html