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回遷海南房產權有多少年 海南房產，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

回遷房的產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那么產權年限是40年。

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

回遷房是否可以買賣需要分情況：

有海南房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，海南房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《海南房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

業主手中只有開發商的回遷協議沒有海南房產證，在做海口二手房交易時是不能在海口市房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果海口市購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

在回遷房買賣交易時，大多回遷房的業主都要求收取80％~90％的樓款，主要是可以作為買方購海口市買海南房子的保證，余數則在真正過戶后再付清，這時候就要留意了，因為戶主也不能保證什么時候一定能真正過戶，這樣的回遷房買賣交易對于海口市購房者來說具有一定的風險。

海南樓盤賣點：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海口市房產信息網。

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