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什么是物業(yè)費？當物業(yè)費太高時該怎么辦？ 海南房價，瓊山區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

每到年初，物業(yè)公司就會開始收取物業(yè)費，按理說，每位業(yè)主都有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。然而，有些小區(qū)物業(yè)費卻過高，不少業(yè)主又不敢拒交物業(yè)費，怕收到法院傳票，因此只能生悶氣。那么，面對物業(yè)費過高這個問題，業(yè)主要怎么辦呢？

一、什么是物業(yè)費？

物業(yè)費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

二、物業(yè)費包括什么？

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

三、當物業(yè)費太高怎么辦？

1．成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商

如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費收取過高，可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費（物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費收費過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費。

如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積超過二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費事宜。

2．找房管部門解決

目前，物業(yè)費多由市場來調(diào)價，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級等來制定價格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3．協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)

不少業(yè)主之所以認為物業(yè)費過高，主要是因為物業(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4．更換新物業(yè)

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)疑，認為其存在收費不合理現(xiàn)象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。

綜上所述，我們可以知道物業(yè)服務(wù)收費標準是由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)公司共同確定的。也就是說，如果物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量的確很差勁，收費標準又居高不下，業(yè)主們完全有權(quán)要求更換物業(yè)。

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