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簽訂認購書要小心哪些貓膩? 海南房產信息網，瓊山區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區購房。

定金，簡單地說就是預先付給開發商的金額：如果海南購房者違約，定金不退，如果開發商違約，須向海南購房者雙倍返還定金。

而訂金是瓊山區房產交易過程中，預付款性質的一種支付，不具備定金的性質?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”，“誠意金”等。出現在房屋認購書中的“訂金”，是海南購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。而“訂金”，無論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”即可。

提醒大家，在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。

根據國家有關法律規定，小區建成入住，產權即發生轉移，產權所有人已由開發商轉為全體業主。這時，開發商在未得到全體業主同意的情況下，是無權擅自改變小區公有土地用途的。業主們可以去相關部門查詢小區的整體規劃審批，如果該地塊屬于小區已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規劃變更時不合法的。

另外，即便是建設中的小區，開發商要變更原有的規劃，也應該對全體業主公示，在大部分業主沒有異議的情況下，才可以變更。

商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適度。然而有些開發商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的房屋質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議海南購房者要認真對待驗房環節。如果經濟允許的情況下，可以選擇專業的驗房公司驗房。

如果是自己驗房的話，醉好在收房之前先去網上學習一下相關的知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。

對于一般性質的不符合質量要求的房屋，海南購房者可請求開發商維修，因為修致使房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發方索賠。

而對于嚴重不符合質量要求的房屋，海南購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

根據圖紙建造的海南房子面積難以精確到100%，為此，國家也制訂了3%的面積浮動，有些置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

根據有關司法解釋，面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，瓊山區房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付瓊山區房價款退還給買受人，同時支付已付瓊山區房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的瓊山區房價款由買受人補足;超出3%部分的瓊山區房價款由瓊山區房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)部分的瓊山區房價款由瓊山區房地產開發企業返還買受人;絕對紙超出3%部分的瓊山區房價款由瓊山區房地產開發企業雙倍返還買受人。在此提醒大家，簽訂合同時應注意約定細節，如簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都做約定。

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