購房微信：18089828470

房產(chǎn)解抵押的流程怎么辦理 西海岸樓盤，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

根據(jù)《城市西海岸房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。”因此在購買西海岸二手房之前要確定所西海岸購西海岸房產(chǎn)已經(jīng)辦理解抵押手續(xù)。

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個(gè)環(huán)節(jié)：

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；

7、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

3、銀行授權(quán)委托書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

4、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心會在西海岸房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機(jī)構(gòu)留存。解押完成之后，西海岸房子就可以正常走買賣流程，進(jìn)行交易過戶了。

對于部分賣家而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。西海岸二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種：

1、用買方的首付款繳清剩余貸款；

2、中介或金融機(jī)構(gòu)墊資繳清剩余貸款；

3、賣房者自籌資金繳清剩余貸款。

如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機(jī)構(gòu)借款解抵押，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，避免不必要的麻煩。

不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、華瑞大廈：均價(jià)5600 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊州大道上丹路

2、耀江·西岸公館：均價(jià)1720萬元/套起元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面）

3、海口和諧家園：均價(jià)17300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面）

4、盛木天一方：均價(jià)價(jià)格待定往期408萬元/套元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

5、蘭亭雅苑：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側(cè)

6、城投椰風(fēng)水韻北區(qū)：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面）

7、美舍香檳：均價(jià)10013元/㎡，樓盤地址：海口市海府路五公祠東側(cè)（海口東站對面）

8、海口中心：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市海口市濱海大道159-9號

9、濱海領(lǐng)地：均價(jià)8659元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道

10、儒俊雅苑：均價(jià)5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號

買房電話：180898284⒎O

房產(chǎn)解抵押的流程怎么辦理此文由臻房小昌編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/68360.html