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二手房交易注意事項有哪些 海南海口買房，海口四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

注意您所委托的中介公司是否具有“海南房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即海南房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)或海南房地產(chǎn)交易員上崗證。

當您選購海口二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

（1）簽署之前先查檔，確認該海口房產(chǎn)的合法性;查清該房屋有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購海口買房屋。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

（2）簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與海南房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認海口房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

1、在交易過程中，為了保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于海口購海口市房價的兩成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的海南房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理海口房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的海口房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記得要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回海南房地產(chǎn)證就可以了。

海口市房產(chǎn)。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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