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業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是什么 西海岸樓盤，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就是指由小區(qū)業(yè)主選取產(chǎn)生，代表小區(qū)業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映小區(qū)業(yè)主意愿和標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，是小區(qū)業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式，不具備獨(dú)立法人資質(zhì)。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)構(gòu)成。一般情況下，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生形式：首屆小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體小區(qū)業(yè)主投票選舉產(chǎn)生和按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：1、每年召開(kāi)至少一次業(yè)主大會(huì)，根據(jù)百分之十以上業(yè)主要求克召開(kāi)特別會(huì)議。2、采用公開(kāi)招標(biāo)的方式聘用物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。3、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理公司的年度管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告。4、審議批準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度。6、對(duì)破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋?quán)利。7、對(duì)于個(gè)別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，可以代表業(yè)主提出訴訟。業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：1、組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì);2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)各項(xiàng)決議;3、貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理公約及其他相關(guān)法律規(guī)定;4、監(jiān)督物業(yè)管理公司工作并反映業(yè)主的意見(jiàn)及建議;5、業(yè)主委員會(huì)不得損害全體業(yè)主的利益，否則必須承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于重大事項(xiàng)必須及時(shí)提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議。6、其他業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

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