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首套房有哪些優(yōu)惠政策 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

如果你想要貸款西海岸買海南房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是西海岸房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是西海岸房?jī)r(jià)的40%。現(xiàn)在西海岸房?jī)r(jià)越來(lái)越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)也算一筆不小的金額了。

貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開(kāi)支。現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

買過(guò)海南房子的朋友都知道，西海岸買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

一個(gè)人名下有海南房子，不一定就是貸款買的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要海南購(gòu)房者名下無(wú)房，不管以前是否辦理過(guò)住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個(gè)人曾經(jīng)貸款買過(guò)一套房，貸款結(jié)清之后就將海南房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行查看他名下并無(wú)海南房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

如果你以前辦理過(guò)貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請(qǐng)貸款不會(huì)受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款西海岸買房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。

如果一個(gè)我的名下又有海南房子，這個(gè)海南房子又是貸款買的，且還沒(méi)還清。貸款西海岸買房時(shí)，如果借款人名下無(wú)房或者沒(méi)有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中醉嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、珍珠裕苑：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海甸島海景路72號(hào)

2、魁星月明山莊：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)風(fēng)景路36號(hào)，魁星觀光園內(nèi)

3、海口金美花園：均價(jià)11800元/㎡，樓盤地址：海口市海秀路港澳開(kāi)發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點(diǎn)）

4、四季華庭·陽(yáng)光華府：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號(hào)

5、龍光海云天：均價(jià)8800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道長(zhǎng)濱路南進(jìn)1.5公里

6、江海郡：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角

7、銘德華景苑：均價(jià)16500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)板橋橫路（藍(lán)水灣3期旁）

8、海航國(guó)興城：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海口市大英山新城市中心區(qū)國(guó)興大道北側(cè)

9、金城·新天地：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)海秀大道(海口汽車西站旁)

10、椰風(fēng)海韻·海景花苑：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)振洋路16號(hào)

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