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房產更名與房產過戶有什么區別 海南秀英區買房，如果你來過海南，看看秀英區的天，看看秀英區的白云，就一定有秀英區買一套房子的沖動。

比如，你在購秀英區買秀英區房子的時候和開發商簽訂的合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。但是海南房產過戶是要在海南房地產交易中心完成的，通過過戶，秀英區房子的所有權是會發生轉移和變化的！

一般來說，海南房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂秀英區購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業主已經有了這個秀英區房子的不動產權證，現在要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的。

一般來說，不同的方式，有不同的收費標準。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而海南房產更名需要繳納的費用就比較少了。

1、海南房產更名：海南房產更名就是將轉讓海南房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該海南房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是海南房地產交易。

2、海南房產過戶：海南房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得海南房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

在婚姻存續期間海南房產屬于夫妻共同財產，就算是海南房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理海南房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到海南房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期間的海南房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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