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二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣二手房注意什么？ 西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸買房時，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣流程有多復(fù)雜，相信大多數(shù)買過西海岸旅游度假區(qū)二手房的人都知道，也就是因為如此，許多有西海岸旅游度假區(qū)購房想法的人紛紛選擇了中介，中介的房源多，而且對辦理流程也是非常熟悉，能為海南買房者解決不少煩惱，但是依然有人覺得不靠譜，想要先去了解中介交易時的流程，那么今天小編就來大家介紹一下西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣西海岸旅游度假區(qū)二手房注意什么？

西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣中介辦理流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫西海岸旅游度假區(qū)二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

2、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

3、審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

通過中介買賣西海岸旅游度假區(qū)二手房注意什么？

1．交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房。

2、職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。

相信大家看了以上小編對于西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣西海岸旅游度假區(qū)二手房時注意什么介紹，對中介應(yīng)該也放心了，中介是一個比較靠譜的選擇，而且選擇中介也能在選房時增加可選性，如果大家還不放心，可以讓中介幫您輔助操作，這樣也不是不可以。

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