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在海口購房后哪些情況是可以申請(qǐng)退房的呢？ 海南海口市房產(chǎn)，海口買房前你對(duì)房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

雖然樓市很熱，但是很多人還是會(huì)在購買后申請(qǐng)退房，退房的原因有很多，或許看中其他海南房子了，或是資金方面周轉(zhuǎn)不過來等。退房的階段也是不一樣的，有的是在預(yù)售階段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申請(qǐng)退房的。那么，哪些情況是可以申請(qǐng)退房的呢？

什么情況下，海南房子可以申請(qǐng)退房？

1.不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素也可是社會(huì)因素。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，海南購房者有權(quán)解除合同。

2.開發(fā)商違約、違法

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，海南購房者需保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。相關(guān)法律規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)海南購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，海南購房者有權(quán)要求退房。

3.房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

房屋出現(xiàn)重大問題且影響到海南購房人正常居住使用，例如樓體出現(xiàn)傾斜、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格、屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致海南購房人無正常居住使用的的等情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，海南購房者有權(quán)退房。

4.開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才可以開盤賣給海南購房者。如果沒有“預(yù)售許可證”就將海南房子賣出的，海南購房者可無條件退房。

5.面積差絕對(duì)紙超過3%

在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3%，根據(jù)律規(guī)定，海南購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。也可以雙方協(xié)商解決，可由開發(fā)商退還差價(jià)。

6.過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶

相關(guān)合同或法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有取得海口市房產(chǎn)證的，海南購房者有權(quán)解除合同。

7.延期交房

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，超過合同約定時(shí)間仍未能交付海口新房，海南購房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房并要求開發(fā)商賠償。

8、一房多賣或者房屋已押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：海南購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋給第三人，那么海南購房人就有權(quán)利解除合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市房地產(chǎn)，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。

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