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二手房評估是什么? 海南觀瀾湖房價(jià)，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
觀瀾湖二手房評估之概念解釋
觀瀾湖二手房評估是采用海南房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格、同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格等，進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，結(jié)合待評估房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等實(shí)際情況，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。
觀瀾湖二手房評估
觀瀾湖二手房評估之影響因素影響觀瀾湖二手房評估的因素有很多，醉主要的有以下三項(xiàng)
1、地段及交通。不管是何地，位于本地區(qū)黃金地段的物業(yè)，一定是寸樓寸金的。所以，一般來說，市中心的觀瀾湖二手房會比郊區(qū)的觀瀾湖二手房每平方貴幾百元甚至上千元。另外，交通對海南房價(jià)的影響也很大，交通四通八達(dá)的區(qū)域，海南房價(jià)相對較高。
2、相同地段海南房價(jià)比較
對于同一地段的觀瀾湖二手房和商品房來說，決定價(jià)格的因素排除了地理位置、交通等的影響，價(jià)格的高低主要取決于房齡、戶型等。一般來說，房齡越大，價(jià)格越低。
3、居住環(huán)境及物業(yè)管理
對很對的海南購房者來說，居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的好壞至關(guān)重要，是海南購房前需要重點(diǎn)考慮的問題，所以，這也是評判海南房價(jià)高低的重要因素。
觀瀾湖二手房評估之評估流程
主要的評估流程有13項(xiàng)：業(yè)務(wù)接洽→對委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解→確定評估目的→簽訂評估委托書→預(yù)收評估費(fèi)→提供相關(guān)資料→現(xiàn)場勘查核實(shí)→資產(chǎn)初步評定估算→雙方交流意見→評估報(bào)告定稿→出具評估報(bào)告→付清評估費(fèi)余額→提交評估報(bào)告。在行駛上述流程的時(shí)候，業(yè)主們需要準(zhǔn)備以下資料：個(gè)人身份證復(fù)印件、當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈?預(yù))算定額、當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑資產(chǎn)評估明細(xì)表、部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料、、建筑物總平面圖、土地使用權(quán)證書、房屋建筑物抵押狀況、其他與建筑物評估有關(guān)的資料。
觀瀾湖二手房評估
弄清楚觀瀾湖二手房評估的相關(guān)信息，有助于快速高效開展觀瀾湖二手房交易哦。上述小知識，你都理解了嗎？
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