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容積率大有什么影響？要搞清楚哪些問題？ 海南東海岸房子，東海岸沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

對于購買海南新房的海南購房者來說，在看房的時候只能到售樓處進行看房，海南購房者看不到實際的房屋，只能通過詢問銷售人員來對房屋和小區(qū)進行了解，現(xiàn)如今很多海南購房者在選房的時候也會對小區(qū)環(huán)境進行選擇，在選擇小區(qū)環(huán)境的時候，容積率也是需要考察的一大因素，那么容積率大了有什么影響？東海岸買海南房子需要搞清楚哪些問題？

容積率大了有什么影響？

1、居住會比較擁擠

小區(qū)容積率大的話，說明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著海南房子比較多，因此居住人口也會比較多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區(qū)綠化就會變少

容積率比較大的小區(qū)建筑物占地面積會比較大，小區(qū)內(nèi)部的綠化就會變少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

如果小區(qū)的容積率比較大的話，那么對于居住者來說可能存在安防問題，小區(qū)容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區(qū)進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區(qū)。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

東海岸買海南房子需要搞清楚哪些問題？

1、小區(qū)綠化率

雖然對于住宅小區(qū)的綠化率是有一定要求的，但是每一個小區(qū)的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30％以上，城區(qū)不低于25％；一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50％；居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率

小區(qū)的得房率和公攤面積有直接的關(guān)系，得房率就是指套內(nèi)面積和筑面積的比紙，海南購房者可以用得房率來是衡量戶型好壞。得房率和小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積

現(xiàn)在東海岸買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要海南購房者承擔(dān)費用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響海南購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

以上就是關(guān)于容積率大了有什么影響，以及東海岸買海南房子需要搞清楚哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，海南購房者在東海岸買房之前一定要計算一下該小區(qū)的容積率是否合理，千萬不要小看了容積率，如果海南購房者是東海岸買房自主的話，那么容積率和今后的生活舒適度有著很大的關(guān)聯(lián)，如果不了解容積率的話，小編希望這篇文章對大家有所幫助。

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