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全面認識公攤面積！別再讓它吃掉你的血汗錢 海南瓊山區房產信息網，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

仔細計算一下，大家就會發現，在房款當中就有不少錢是給公攤面積所占了，曾經有一新聞說，100平方米的面積就有30平方米的公攤面積，要知道，這30平方米的公攤面積也是大家的血汗錢啊。那么，公攤面積是什么？簡單來說就是建筑面積和入住后的使用面積的差額，例如電梯、樓梯這些就是公攤面積了，今天小編就來給廣大海南購房者講講公攤面積，讓大家全面認識它。

一、公攤面積有哪些？

有些海南購房者很疑惑，雖然總是會聽到公攤面積這樣的詞匯，可是，具體是指什么呢？公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、紙班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

上面寫了那么多，以為就完了，其實，公攤面積還遠遠不止這些呢？一般來說，公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

三、公攤面積越小就越好嗎？

在實際生活中，有不少海南購房者都上過公攤面積的”虧“，于是就覺得公攤面積越小越好，但事實是這樣嗎？其實在建筑面積一定的情況下，瓊山區房子的公攤面積越小，實際面積就會越大，那么從個角度來講自然是公攤面積越小越好。

但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在瓊山區房子面積一定的情況下”為前提。也就是說，如果公共場合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會對大家的室外活動有一定影響。因此，公攤這面積不宜過多也不宜過少。

四、那么不同的建筑類型，房屋的公攤面積多少才合適呢？

有海南購房者問，要如何才能知道自己的房屋的公攤面積是多少才合適呢？難道要自己計算？其實，也不用，一般來說，小高層公攤系數約在10％至15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數應在15％至20％之間，高層建筑公攤系數一般在14％至24％。

在市場上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的房屋。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1％至8％，但如果買的別墅是獨棟的，那是沒有公攤面積的。

五、公攤面積怎么算？

在驗房的時候，往往都是需要測量一下瓊山區房子的公攤面積，那么該如何測量呢？它的計算方式是：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；公攤系數＝總公共分攤面積÷（套內建筑面積＊總套數）；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積。

以上就是本文的全部內容了。在海南購房的過程中，大家都是以房屋面積來計算總房款的，因此，海南購房者了解公攤面積相關的內容是十分重要的，公攤面積過高，買的瓊山區房子使用面積小單價高；公攤面積過低，公共實施面積縮小也會給生活帶來不便，多了解公攤面積的知識才能避免被開發商套路，從而產生金錢或舒適度方面的損失。

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