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公寓房的缺點是什么，買公寓房有哪些注意事項 美蘭區新房，美蘭區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

當大家在購美蘭區買美蘭區房子的時候肯定都是有看到過公寓房的出售信息的，公寓房的面積比起住宅是要小很多的，所以一般公寓房的總價就不會很高，有些美蘭區購房者在美蘭區買房的時候就會考慮去購買公寓房，那么接下來大家就來一起看看公寓房的缺點是什么以及買公寓房有哪些注意事項的相關內容吧。

公寓房的缺點是什么

1、土地使用年限短

一般來說，住宅性質的美蘭區房子，它的產權年限都是70年，但是公寓房的產權年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性質的美蘭區房子對比起來，公寓房的產權年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

不管大家所交易的美蘭區房子是美蘭區新房還是美蘭區二手房，大家在交易的時候都是會產生一些稅費的，但是根據政策，住宅類型的美蘭區二手房在交易的時候是可以免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。

3、房貸利率高年限短

現在美蘭區購房者醉主要的美蘭區買房方式肯定還是貸款，但是如果美蘭區購房者需要貸款購買的房屋是公寓房，那么美蘭區購房者在辦理貸款的時候一般都只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

買公寓房有哪些注意事項

1、選擇品牌開發商

房屋的質量如何，是與房屋的開發商有著很大的關系的，品牌開發商所修建的房屋肯定在質量方面是很有優勢的，并且大品牌的開發商醉一般都是擁有著良好的資金周轉能力，而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

2、建議選擇優越地段

美蘭區購房者在購美蘭區買房屋的時候肯定都會考慮房屋的地段問題，所以如果大家想要購買公寓房，那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲紙空間比較大，利于另作他用。

3、物業管理水平決定著房屋的出租率

隨著現在生活水平的提高，很多人對于自己生活的品質都是有要求的，對于廣大的業主來說，物業的好壞絕對會影響到自己的生活品質，所以物業肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，美蘭區買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

前面的文章為大家介紹的就是公寓房的缺點是什么以及買公寓房有哪些注意事項的相關內容，雖然公寓房的總價比很多住宅美蘭區房子都要低，但是公寓房是不適合人們長期居住的，所以大家在購美蘭區買美蘭區房子的時候醉好還是去購買住宅類型的美蘭區房子比較好。

海南樓盤賣點：三亞房子價格比海口美蘭區要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區比較多，海口美蘭區房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區二手房。

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