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公攤面積多大才比較合理？有什么注意事項(xiàng)？ 西海岸房?jī)r(jià)，西海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

現(xiàn)如今的房屋都是按照面積來計(jì)算總價(jià)的，房屋面積大小關(guān)乎著西海岸購房者購買該房屋需要多少錢，因此西海岸購房者在選房的時(shí)候格外的關(guān)注房屋面積的多少，西海岸購房者會(huì)以房屋面積和海南房?jī)r(jià)來計(jì)算該房屋是否超出了自己的預(yù)算，但是房屋面積里面還有一個(gè)是公攤面積，那么公攤面積多大才比較合理？

公攤面積多大才比較合理？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹Ｈ绻诘叵聸]有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。

關(guān)于公攤面積有什么注意事項(xiàng)？

1、約定公攤面積

對(duì)于公攤面積的大小，西海岸購房者應(yīng)該把它寫進(jìn)合同里面，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2、并非越小越好

雖然公攤面積也會(huì)花費(fèi)西海岸購房者的錢財(cái)，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在西海岸買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

西海岸購房者在西海岸買房之前應(yīng)該先對(duì)房屋的公攤面積進(jìn)行了解，公攤面積和西海岸購房者的得房率有很大的關(guān)聯(lián)。有些西海岸購房者在西海岸買房的時(shí)候是有贈(zèng)送面積的，如果贈(zèng)送面積也要計(jì)算在房屋建筑面積之類的話，再計(jì)算公攤面積對(duì)于西海岸購房者來說就不劃算了，西海岸購房者應(yīng)該問清楚，以免到時(shí)候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。

西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長(zhǎng)22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。，海南西海岸購房

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