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哪些情況下可以解除秀英區(qū)購房合同？這幾點需注意 秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)房價不管是漲還是跌，有秀英區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

秀英區(qū)買房不是一件容易的事情，海南購房者在看房選房的時候都會精心挑選，但是也會存在有些海南購房者在秀英區(qū)買房后后悔了，或者因為開發(fā)商的一些原因想要解除海南購房合同的想法，但是這不是一件容易的事情，想要解除海南購房合同還需要符合相關(guān)手續(xù)才可以，那么哪些情況下可以解除海南購房合同？讓小編來給大家講講吧。

1、海南購房合同無效

根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌暮Ｄ腺彿亢贤瑹o效，海南購房者有權(quán)退房。

2、海南購房合同依法撤銷

開發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使海南購房者在違背真實意思的情況下簽訂商品房海南購房合同。海南購房者有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以變更或撤銷。

3、房屋存在重大質(zhì)量問題

如果海南購房者在驗房時發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，海南購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

如果不是因為海南購房者的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書的話，根據(jù)《城市秀英區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差過大

對于房屋面積，可能很多海南購房者在驗收房屋的時候沒有注意，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的海南購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，海南購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

6、開發(fā)商將簽約房屋再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與海南購房者簽訂海南購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е潞Ｄ腺彿空邿o法合理得到秀英區(qū)房產(chǎn)的，海南購房者可申請解除海南購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

7、開發(fā)商延期交房

如果是因為開發(fā)商延期交房，海南購房者想要解除海南購房合同的話，還要看開發(fā)商延期交房的時間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，海南購房者也沒有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，海南購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，海南購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

以上就是關(guān)于哪些情況下可以解除海南購房合同的相關(guān)內(nèi)容，對于海南購房者來說，如果想要解除海南購房合同的話，大多情況下都是由于開發(fā)商的原因出現(xiàn)差錯，才可以順利解除海南購房合同，為了避免不必要的麻煩，海南購房者在海南購房前對所海南購秀英區(qū)房產(chǎn)多多了解細(xì)節(jié)，防止簽完合同后發(fā)現(xiàn)問題，到時候就為時已晚了。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：海南新房，秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。

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