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公寓房能購買嗎？公寓房和住宅的區別是什么 瓊山區房產信息網，海南瓊山區，風景優美，空氣新鮮，海南瓊山區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

如今市場上的房類居多，有商品房、經濟房、公寓房、別墅等，尤其是公寓房，它對于瓊山區購房者來說有很多的誘惑力，但是有些人內心對它有著天然的抵觸。那么瓊山區購房者首先會問，公寓房能買嗎？想要知道公寓房是否能購買，首先要弄清楚它的優缺點，以及公寓房和住宅的區別是什么？

什么是公寓房

公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居主形態。

公寓房的優點

1、公寓比較大的優點就是不會XG。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。XG令沒有XG公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

2、總價低、touzi靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少touzi者受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。

公寓房的缺點

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

公寓房和住宅的區別是什么

1、用途不同

商業性質的公寓可作為商用場所注冊，但不能遷入戶口；住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。

2、使用年限不同

在某些城市，商業期限是40年，住宅期限則是70年，有的房屋在售賣之前就已經爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。

3、使用成本不同

商業性質的公寓契稅按3％收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契稅按照1．5％收取，水電費按民用標準收取。

4、商業價紙不同

商業性質的公寓商業價紙更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元／平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的瓊山區房產，前者的評估價要比后者高得多。

公寓房能買嗎

1、如果瓊山區購房者有瓊山區購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者XG了，再去考慮買公寓。

2、不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價紙主要在于收租，而不是瓊山區房價增紙。當然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續換房還是可以的。

小編提醒各位瓊山區購房者，在購買公寓前應該先對酒店式公寓的各方面優缺點進行全面的了解，再結合自身的實際需求做出購買決定。

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