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定金退還技巧：在這5種情況下可以退定金！ 海南房產信息網，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

今天小編要說的這個費用，其實大家在實際生活中也是會經常接觸到的，那就是定金，不過，這里的“定金”主要是指瓊山區購房定金。在海南買房的時候，瓊山區購房者往往都需要先繳納一些定金，以此來達到約束彼此的目的，但有些人在交了定金之后卻因種種原因而無法再進行海南買房了，于是就想要回定金，因此就有人求定金退還技巧，其實，雖然瓊山區購房定金難以要回，但是在以下這5種情況下卻可以退瓊山區購房定金。

一、合同條款有異議

相信大家都知道，瓊山區購房定金一旦交出了，往往是很難再要回來了，但在這種情況下就可以：當瓊山區購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退瓊山區購房定金。因此在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么就一定要第一時間指出來。

二、超出約定時間

這里的“超出約定時間”主要就是指開發商超過了合同內約定的時間。總而言之，如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂瓊山區購房合同，那么此時就需要退還瓊山區購房定金了，因此大家在簽訂認購書時，要注意明確簽瓊山區購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。

三、有補充協議

現在很多人在海南買房的時候，不僅會簽訂瓊山區購房合同，還會簽訂補充協議。一般來說，在交完定金后，如果瓊山區購房者不想海南買房了，就算瓊山區購房者違約了，此時定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，并且約定了瓊山區購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

四、瓊山區房子不達標

也就是說，開發商賣給你的瓊山區房子本身就是有問題的，或是開發商本身就自己有問題。比如，有些瓊山區房子不具備銷售條件，類似未取得預售許可證的瓊山區房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒瓊山區購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

五、瓊山區房子已抵押

小編有位朋友不小心被騙了，買到了抵押了，他此時正發愁如何要回瓊山區購房定金，其實，他根本就不用過于擔心，因為如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

以上就是本文的全部內容了。在實際生活中，小編常常會聽到不少瓊山區購房者問，有沒有什么定金退還技巧可傳授？其實，根本就不需要什么技巧，你只要對號入座一看，如果發現有符合你的情況，那么要回定金是很簡單的事，此外，通常情況下，瓊山區購房定金不得超過所購標的金額的20％，而這個比例已經達到了首付的標準，因此，一定要注意這點。

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