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在哪些情況下可以退房，買房必須要了解的問題 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

雖然說美蘭區(qū)買房是需要好好考慮的事情，但是有些人在看美蘭區(qū)房子的時候經(jīng)過銷售人員的介紹就會忍不住把美蘭區(qū)房子給購買了，但是在購買之后才發(fā)現(xiàn)美蘭區(qū)房子存在不少的問題，這個時候就會產(chǎn)生退房的想法，但是美蘭區(qū)房子肯定不是想退就可以退的，接下來大家就來一起了解一下在哪些情況下可以退房的問題。

根據(jù)我國法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，美蘭區(qū)購房者即可申請退房：

1、延期交付房屋

不少的美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房之后都會碰到開發(fā)商延續(xù)交房的情況，很多美蘭區(qū)購房者到了開發(fā)商與自己在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商經(jīng)美蘭區(qū)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，美蘭區(qū)購房人是有權(quán)利要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效

開發(fā)商如果想要修建以及出售房屋肯定是需要在證件齊全的情況下才能去做這些事情，如果開發(fā)商證件不全，就是屬于違法操作，與美蘭區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同，那么如果合同都是無效的，開發(fā)商自然應(yīng)該返還美蘭區(qū)購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)美蘭區(qū)購房人同意擅自變更設(shè)計

在美蘭區(qū)購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過美蘭區(qū)購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，美蘭區(qū)購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)美蘭區(qū)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，美蘭區(qū)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)在由于開發(fā)商的原因?qū)е旅捞m區(qū)購房者拿不到海南房產(chǎn)證的情況也是經(jīng)常發(fā)生的，一旦美蘭區(qū)購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到海南房產(chǎn)證證，那么是可以要求開發(fā)商那邊無條件給自己退款的。另外，由于前幾年一些美蘭區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的美蘭區(qū)購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下美蘭區(qū)購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%

大家在美蘭區(qū)購房的時候肯定都是有確定房屋的購買面積的，所以如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，美蘭區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)醉新司法的解釋，如果美蘭區(qū)購房者所購買的房屋因為房屋的質(zhì)量問題而導(dǎo)致無法入住，那么美蘭區(qū)購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于在哪些下情況可以退房的相關(guān)問題，一般來說，大家在購買之后可以申請退房的條件就是上面為大家介紹的幾種，所以大家在購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的時候一定要好好的考慮清楚，如果是自己的原因想要去退房，那么肯定是非常麻煩的。

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