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哪些?？诜慨a(chǎn)不能用于個(gè)人海南房屋抵押貸款? 海南?？诜慨a(chǎn)，海口買房無小事，因?yàn)楹？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

個(gè)人房屋抵押貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分海口市購房款項(xiàng)，?？谑匈彿空咭苑€(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其?？谑匈彿科跫s向銀行作抵押，若?？谑匈彿空卟荒馨凑掌谙捱€本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

不是所有的海南房產(chǎn)都能用于個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的，哪些海南房產(chǎn)不能作抵押呢?

1．未結(jié)清貸款的海南房產(chǎn)。抵押消費(fèi)貸款的海南房產(chǎn)必須是沒有抵押的海南房產(chǎn)。如果是有抵押的海南房產(chǎn)或者此海南房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對此海南房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

2．部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供?？谑匈彿亢贤蚝？谑匈彿繀f(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻诤？谑匈彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的海南房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3．未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房?；剡w房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

4．未取得海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對于小產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得海南房產(chǎn)證的話，對海南房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對海南房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類海南房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

不是所有的房屋都可以用來抵押貸款，要想順利辦理房屋抵押貸款還需要滿足一定的條件，以上是小編為您整理的不能辦理房屋抵押貸款的情況。

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