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為什么拿不到購房合同？合同備案后如何查詢？ 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

海南購房者購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子，海南購房者選擇買戶型、樓層等，就要涉及到交首付了，交首付的時候，海南購房者和開發(fā)商會簽訂海南購房合同的。有的時候，海南購房者拿不到海南購房合同，是需要辦理貸款的時候要用到海南購房合同。海南購房者也是可以查詢到自己美蘭區(qū)房子的合同備案的。那么，為什么拿不到海南購房合同？合同備案后如何查詢？

為什么拿不到海南購房合同

當海南購房者和開發(fā)商簽完商品房預(售)合同后，開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù)，準確的說,當開發(fā)商在房管局備完案后,理應給海南購房者一份簽署好的合同。

但大多數(shù)開發(fā)商會把合同都放在自已的手里，原因是開發(fā)商擔心合同里的一些條款，將來會限制自已，比如說面積數(shù)，國家規(guī)定面積的誤差不能超過誤差3%，交房標準、交房日期等。

合同備案后如何查詢

一、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地海南房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢)。

二、海南房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人海南房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及海南房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?海南房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

三、查詢步驟如下：

1、目前全國商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市海南房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

2、官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的！

3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。

5、提交你的查詢申請。

以上就是為什么拿不到海南購房合同和合同備案后如何查詢的具體要求。海南購房合同是海南購房者與開發(fā)商簽訂的美蘭區(qū)買房協(xié)議。只要開發(fā)商把海南購房合同備案，說明美蘭區(qū)房子屬于海南購房者。海南購房者在海南房產(chǎn)局官網(wǎng)上或者親自到海南房地產(chǎn)大廈，都可以按照上述介紹的步驟，查詢到自己房屋的備案記錄的。

海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口市美蘭區(qū)屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。

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