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哪些情況下購買房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南瓊山區(qū)新房，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

對(duì)于海南購房者來說，自己在購買了瓊山區(qū)房子之后肯定比較期待的事情就是拿到自己房屋的海南房產(chǎn)證了，但是有些人在購買了房屋之后卻一直等不到海南房產(chǎn)證下來，所以很多人在海南購房的時(shí)候就怕自己也遇到這種問題，那么哪些情況下購海南買房屋沒有海南房產(chǎn)證？沒有海南房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面來看看。

哪些情況下購海南買房屋沒有海南房產(chǎn)證 

1、未獲得五證的瓊山區(qū)房子

開發(fā)商那邊的五證是否齊全，是海南購房者在購海南買房屋的時(shí)候一定要了解清楚的，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么這樣的瓊山區(qū)房子就可以不用再看了。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。在條件允許的情況下，海南購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的瓊山區(qū)房子

開發(fā)商所修建的瓊山區(qū)房子肯定都是需要經(jīng)過相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收的，只有質(zhì)量沒有問題的瓊山區(qū)房子才能夠交付使用，所以如果開發(fā)商那邊修建的房屋存在質(zhì)量不合格的情況，那么開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將瓊山區(qū)房子交付給了海南購房者，這樣的瓊山區(qū)房子也沒有辦法辦理海南房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

有不少的海南購房者在購海南買房屋的時(shí)候都是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房的，小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以對(duì)于類型的瓊山區(qū)房子國家是沒有頒發(fā)的正規(guī)海南房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，所以嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有海南房產(chǎn)證的。

4、被開發(fā)商抵押的瓊山區(qū)房子

不是每一家開發(fā)商的實(shí)力都很強(qiáng)，有些開發(fā)商在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，就會(huì)把開發(fā)樓盤的土地抵押給銀行，所以海南購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)房子的命運(yùn)就要被開發(fā)商牽制，如果后面開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，那么在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的瓊山區(qū)房子就不能辦理海南房產(chǎn)證。

沒有海南房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋無法轉(zhuǎn)讓

如果房屋想要進(jìn)行過戶、買賣、贈(zèng)與和繼承都是需要有海南房產(chǎn)證才能去辦理的，沒有海南房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。并且對(duì)于很多夫妻而言，房屋產(chǎn)權(quán)的劃分一直以來爭(zhēng)議就比較大，并且沒有海南房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子是無法進(jìn)行分割的。

2、產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)

房屋如果有海南房產(chǎn)證那么肯定是會(huì)受到法律的保護(hù)的，但是如果房屋主人購買的瓊山區(qū)房子沒有海南房產(chǎn)證，那么產(chǎn)生海南房產(chǎn)糾紛時(shí)，房主的權(quán)益是不受到法律保護(hù)的。也就是說，沒有辦理海南房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，海南購房者可能房錢兩空。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于哪些情況下購海南買房屋沒有海南房產(chǎn)證以及沒有海南房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問題，如果購買了瓊山區(qū)房子之后沒有海南房產(chǎn)證，那么大家就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)了，所以大家在購海南買房屋的時(shí)候?qū)τ诤Ｄ戏慨a(chǎn)證的辦理問題一定要和開發(fā)商那么確定清楚才行。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、德誠公寓：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道與上丹路交匯路口

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