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海南房屋沒有西海岸房產(chǎn)證可以貸款嗎？海南房屋貸款流程是什么？ 西海岸房子，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

雖然平時(shí)都在說西海岸房產(chǎn)證對西海岸房子很重要，但是現(xiàn)實(shí)生活中還是有一些西海岸房子是沒有西海岸房產(chǎn)證的，具體無證的原因也很多，這種西海岸房子也會(huì)有交易，往往這種西海岸房子的價(jià)格會(huì)比較便宜，以此來吸引大家購買，但是現(xiàn)在很多人海南買房都是需要貸款的，那么房屋沒有西海岸房產(chǎn)證可以貸款嗎？房屋貸款流程是什么？

房屋沒有西海岸房產(chǎn)證可以貸款嗎？

沒有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用西海岸房產(chǎn)證作抵押，沒有西海岸房產(chǎn)證就意味著西海岸購房人只有西海岸房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)，所以無法辦理貸款。以下幾類西海岸房產(chǎn)都是沒有西海岸房產(chǎn)證的。

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，西海岸房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種西海岸房子銀行是直接拒貸的。

2、西海岸購房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的西海岸房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的西海岸房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的西海岸房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種西海岸房子也是會(huì)被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有西海岸購房合同、西海岸購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的西海岸房子，由于這類西海岸房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的西海岸房子：由于舊城改造的西海岸房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的西海岸房子：處于按揭狀態(tài)的西海岸房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

房屋貸款流程是什么？

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

2、還需提交符合法律規(guī)定的有關(guān)住西海岸房產(chǎn)權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押西海岸房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

3、銀行對借款人的貸款申請、西海岸購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

4、借款人將抵押西海岸房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

5、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

6、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入西海岸購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

以上就是有關(guān)房屋沒有西海岸房產(chǎn)證可以貸款嗎？房屋貸款流程是什么的全部內(nèi)容，房屋沒有西海岸房產(chǎn)證大家想要辦理貸款的可能性很小很小，幾乎為零，因?yàn)殂y行需要大家有抵押物，貸款西海岸購房的抵押物一般就是西海岸房子的西海岸房產(chǎn)證，在辦理貸款的時(shí)候大家對流程的情況也要多了解哦。

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