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瓊山區房產更名如何辦理，瓊山區房產更名和瓊山區房產過戶的區別 海南瓊山區新房，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

海南購房者在購海南買房屋的時候肯定都是有在自己的瓊山區房產證上面寫上自己的名字，但是在大家辦理瓊山區房產證的時候也會碰到需要去更改瓊山區房產證上面姓名的問題，但是瓊山區房產證更名對于大家來說不是小事，接下來大家就來一起了解一下瓊山區房產更名如何辦理以及瓊山區房產更名和瓊山區房產過戶的區別有哪些的問題。

瓊山區房產更名如何辦理

一般海南購房者要辦理瓊山區房產更名時，都是在海南購房者的產權證還沒有辦理下來的狀態下，通常存在于瓊山區新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，瓊山區房產更名中存在著兩個另類的情況：

1、婚姻期間

在辦理瓊山區房產證更名時，如果夫妻雙方的婚姻關系是存在的，那么在婚姻存續期間瓊山區房產就是屬于夫妻的共同財產，就算是瓊山區房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。所以如果需要在婚姻期間辦理瓊山區房產證增名手續，那么只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到瓊山區房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間

若不是處于結婚期間如果想要辦理瓊山區房產證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理瓊山區房產更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。注意這里的交付是以辦理房屋產權轉移登記為準。如果在辦理的時候沒有去進行產權轉移登記手續，但是當事人之間訂立了書面贈與合同，并且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

瓊山區房產更名和瓊山區房產過戶的區別

1、是否有不動產證

瓊山區房產更名的前提條件一般都是大家的產權證還未辦理下來，在產權證未辦理下來之前，大家可以通過在開發商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。但是瓊山區房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

2、操作方式

瓊山區房產更名時只需要通過開發商那邊就可以進行變更，海南購房者在海南購房階段通過修改與開發商簽訂的海南購房合同，通過開發商那邊的操作就可以使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，但是該過程中房屋所有權人不會發生變化。但是如果是要進行瓊山區房產過戶，那么就需要去當地的瓊山區房地產交易中心才可以辦理，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

3、費用

不管海南購房者是想要進行瓊山區房產更名或者是辦理瓊山區房產過戶，在辦理的時候都會產生一定的費用。瓊山區房產更名是開發商在與海南購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

以上的文章為大家介紹的就是關于瓊山區房產更名如何辦理以及瓊山區房產更名和瓊山區房產過戶的區別的相關問題，大家在瓊山區房產證還未辦理下來之前如果想要更名還是挺簡單的，但是瓊山區房產證一旦辦理下來了，再想要去更名肯定就不是那么容易了，所以大家一定要考慮好寫誰的名字。

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