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哪些人有優(yōu)先購買權？東海岸買房要注意啥產(chǎn)權問題 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，海南東海岸，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

房屋產(chǎn)權對于東海岸房子而言是非常重要的，對于東海岸購房者而言也非常的重要，所以東海岸購房者在購東海岸買房屋之前，都會仔細核查一下東海岸房子的產(chǎn)權是否存在問題，比如查看東海岸房子的產(chǎn)權證書以及賣家的身份證件等，但涉及到房屋產(chǎn)權的內(nèi)容有很多，還存在優(yōu)先購買權、共有產(chǎn)權等，那么哪些人有優(yōu)先購買權呢？東海岸買房要注意哪些產(chǎn)權問題呢？

哪些人有優(yōu)先購買權？

1、承租人

承租人優(yōu)先購買權在我們生活中醉為常見，手上有幾套東海岸房子的朋友，通常都會將自己空閑出來的東海岸房子租出去賺取租金。根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所屬權人出售租出房屋，應提前通知承租人。如果購買存在承租人的東海岸房子的話，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權，這一點是東海岸購房者要注意的。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他東海岸購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

東海岸買東海岸房子不是一件小事情，一個人購東海岸買房屋的能力是有限的，所以很多人東海岸買東海岸房子都是以家庭為單位的，或者是找自己紙得信賴的人一起東海岸買東海岸房子，所以東海岸房子存在共有產(chǎn)權人的情況還是 比較多的。根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所屬權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，房屋產(chǎn)權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、原產(chǎn)權單位房屋

還有一種情況就是原產(chǎn)權單位的房屋，職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在東海岸購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

東海岸買房要注意哪些產(chǎn)權問題？

1、無產(chǎn)權證書

有些東海岸房子買了很久了，卻遲遲拿不到東海岸房子的產(chǎn)權證書，這種情況在購買海南新房的時候是有一定幾率可能會遇到的。如果購買的東海岸房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有東海岸購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權證，這類東海岸房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致醉終無法辦理產(chǎn)權證，東海岸購房者可以找開發(fā)商協(xié)商解決。

2、產(chǎn)權交易受限

沒有產(chǎn)權證書是不能進行東海岸房產(chǎn)交易的，而有些東海岸房子有東海岸房產(chǎn)證書，但還是不能進行東海岸房產(chǎn)交易，這是因為東海岸房子的產(chǎn)權交易受到了限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓。

以上就是關于哪些人有優(yōu)先購買權以及東海岸買東海岸房子可能會遇到哪些產(chǎn)權問題的介紹了，東海岸買東海岸房子之前，大家一定要核實清楚房屋產(chǎn)權是否存在問題，如果東海岸房子的產(chǎn)權不清晰，小編建議東海岸購房者可以放棄這套東海岸房子了，畢竟東海岸買東海岸房子不容易，千萬不要冒風險。

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