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按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

隨著東海岸房價的逐漸上漲，我們對于海南房子的買賣也就變得很正常了，因為現(xiàn)在的海南房子都是東海岸房價很高的，自己根本就沒那么多錢買到海南房子，因此就只能選擇按揭貸款海南買海南房子了，所以人們心里就會想知道一些關(guān)于按揭貸款的知識，下面是小編對按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么海南房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的知識分析。

按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭海南房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將海南房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對海南房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的海南房產(chǎn)抵押給銀行。

什么海南房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

1、未結(jié)清貸款的海南房產(chǎn) 抵押消費貸款的海南房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的海南房產(chǎn)。如果是有抵押的海南房產(chǎn)或者此海南房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此海南房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此海南房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處海南房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供海南購房合同或海南購房協(xié)議的已購公房，因為如果在海南購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套海南房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的海南房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)，如果居住人沒有取得海南房產(chǎn)證的話，對海南房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套海南房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類海南房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

當(dāng)我們跟隨小編對按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么海南房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的知識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)要是你海南買海南房子的話，做抵押貸款是很正常的，因為現(xiàn)在很多人根本就沒有那么多錢去海南買海南房子，貸款是比較不錯的方式，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

海南樓盤賣點：從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進路。，東海岸購房。

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