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不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？做房產(chǎn)評(píng)估需要什么材料？ 海口市房地產(chǎn)，海口買房前你對(duì)房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

平時(shí)我們講到的不動(dòng)產(chǎn)大多數(shù)情況下都是海口房產(chǎn)，海口房產(chǎn)是我們很重要很寶貴的一筆財(cái)產(chǎn)，有些朋友所有的財(cái)產(chǎn)中，可能就數(shù)海口房產(chǎn)醉之前，所以在進(jìn)行海口房產(chǎn)交易的時(shí)候大家應(yīng)該要謹(jǐn)慎一些，醉好是可以在交易之前先對(duì)海口房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，那這里就給大家講一下不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？做海口房產(chǎn)評(píng)估需要什么材料？

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？

1、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指在對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選擇與目標(biāo)海口房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的海口房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生過(guò)的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過(guò)比較、修正得出目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法適用于有大量豐富的交易案例的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價(jià)格。這一基本思路即是商品價(jià)格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法，稱為成本法或成本估價(jià)法。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法，是將待估的不動(dòng)產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動(dòng)產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價(jià)格的一種方法。

做海口房產(chǎn)評(píng)估需要什么材料？

1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2、國(guó)有土地使用證復(fù)印件

3、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件

4、（前兩項(xiàng)沒(méi)有的）提供不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)

這些提供給評(píng)估公司就可以，之后評(píng)估公司會(huì)到你海口房子所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、照相。

評(píng)估報(bào)告出具后，會(huì)給你打電話。

已辦理產(chǎn)權(quán)證件需準(zhǔn)備如下資料：房屋（海口房地產(chǎn)）所有權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證；產(chǎn)權(quán)人身份證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

以上就是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？做海口房產(chǎn)評(píng)估需要什么材料的全部?jī)?nèi)容了，海口房產(chǎn)評(píng)估方式用到醉多的就是上文講到這三種情況，大家自愛(ài)評(píng)估海口房產(chǎn)之前可以先了解一下這三種評(píng)估方式，在進(jìn)行海口房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也需要大家準(zhǔn)備上述講到的幾種資料。

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