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分期觀瀾湖買房首付醉低多少？按揭觀瀾湖買房改首付分期注意什么？ 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖買房預算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節都需要注意！

大家都知道現在的海南房子價格太高了，要全款觀瀾湖買房簡直是比登天還難，所以大部分人觀瀾湖買房都會選擇按揭貸款，按按揭貸款觀瀾湖買房，則減輕了我們大家的觀瀾湖購房資金壓力，之所以這樣說是因為首付款的金額要比全款低很多，那么下面看看分期觀瀾湖買房首付醉低多少？按揭觀瀾湖買房改首付分期注意什么？

分期觀瀾湖買房首付醉低多少？

1、首付理論是30％，實際要看總價和貸款額度，分期是和貸款單位協商的，價格根據分期數，利率來定買第一套海南房子首付低百分之三十，余下的再貸款。第二次觀瀾湖購房，那么首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點全國各地沒有區別。

2、觀瀾湖購房者的流水收入必須要是月供的2．2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。

3、業內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質區別，而且未來還款壓力更大。并且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。

按揭觀瀾湖買房改首付分期注意什么？

由于觀瀾湖買房首付分期并不符合國家規定的觀瀾湖購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在簽觀瀾湖購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒觀瀾湖購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：

1、由開發商墊付的那部分首付款什么時候還？

2、有沒有利息，利息是多少？

3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房？違約金怎么算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？

4、對于分期首付的風險，有業內人士表示。對于第一種方式而言，已經簽訂了觀瀾湖購房合同，并且在房管部門備案，那么風險在于，如果觀瀾湖購房者沒有在規定的時間內補齊剩余首付款，那么逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。

上述內容已經給大家分析了關于分期觀瀾湖買房首付醉低多少以及按揭觀瀾湖買房改首付分期注意什么的全部信息了，相信可以幫到有需要的人。其實分期觀瀾湖買房首付的話也是有一定風險的，所以在按揭觀瀾湖買房該首付分期的時候，我們需要注意規避這種風險。

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