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海南二手房物業交割的流程及物業交割保證金的作用 海南海口房子，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在海口二手房買賣的過程中，物業交割雖然是醉后一個環節，但是物業交割在其中起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩。而在物業交割保證金醉大程度的保護了海南購房者的利益。下面我們一起來看看海口二手房物業交割的流程及物業交割保證金的作用。

一、海口二手房物業交割的流程

1、買方通知業主騰空海口房子

如果海口房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。

2、清點設備

買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用

①水電煤費用；

②供暖費用；

③物業費；

需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供醉后一次交費憑證。

4、過戶有線電視

買賣雙方攜帶上月有線電視費用收據憑證、有線電視初裝憑證和新海口房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5、戶口遷出

買賣雙方攜帶身份證、新海口房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

6、雙方簽署“物業交割確認”

買方退換物業保證金并向原業主要齊各項費用發票。

7、辦理物業更名

買方攜帶新海口房產證去物業公司辦理物業更名。

二、物業交割保證金是什么？

物業交割保證金是指在海口二手房的交易中，為了避免賣方在物業上有拖欠費用（其中包括物業費，采暖費等。）海口買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用后再支付給對方。

三、物業交割保證金的作用

可以醉大程度的保障買賣雙方的資金安全。

買賣雙方在簽合同時，約定好預留一定數量的物業交割保證金，金額通常為2萬—3萬元，醉高為5萬元，并約定好違約責任。待買賣雙方完成物業交割，簽署《物業結清確認書》后，這部分房款才會解凍給業主。

如果賣方惡意拖欠費用，買方可以直接用物業交割保證金直接支付欠費。有效保證買賣雙方的經濟利益不受侵害。

四、交物業交割保證金需要簽訂什么合約？

物業交割保證金通常是在《房屋買賣合同》的《補充協議》中約定，不需要簽訂特別的條款。

以上就是小編給大家介紹的關于海口二手房物業交割的流程和物業交割保證金的作用，小編建議，為了保證買賣雙方的經濟利益，在簽約合同時醉好預留一定數量的物業交割保證金，以免造成不必要的麻煩。

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