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辦理房貸需要什么費(fèi)用？辦理房貸需要注意什么？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細(xì)節(jié)都需要注意！

很多人在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房的時候都會辦理房貸，現(xiàn)在房貸是大家觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房重點(diǎn)關(guān)注的事情了，辦理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款大家不僅要了解相應(yīng)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房手續(xù)，對辦理過程中所需要的費(fèi)用也應(yīng)該多多關(guān)注，后續(xù)這些費(fèi)用都是大家要自己繳納的，如果不知道費(fèi)用的朋友們，來了解下辦理房貸需要什么費(fèi)用？辦理房貸需要注意什么？

辦理房貸需要什么費(fèi)用？

1、契稅契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來說，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢。

2、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

3、交易手續(xù)費(fèi)辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來說，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元／平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元／平米。

4、房屋維修基金很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2％交納。

辦理房貸需要注意什么？

一、確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人），而無論觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，或?qū)⒂绊懙劫J款期限。

夫妻共同觀瀾湖買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房過程中，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

二、注意信貸政策的變化

2018年4月12日下午成都市城鄉(xiāng)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)管理局發(fā)布新的通知，商業(yè)貸款的首付有了新的調(diào)整，從2018年4月13日起，在成都XG區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位，首套房首付需3成，二套需6成（天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)二套貸款首付需7成），購買第三套房則拒貸。

三、朋友合伙觀瀾湖買房辦貸款要慎重

朋友合伙觀瀾湖買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關(guān)系的兩人觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房放貸會相對謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

以上就是辦理房貸需要什么費(fèi)用？辦理房貸需要注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在辦理房貸的人很多，大家在辦理之前可以先把相關(guān)的流程先了解清楚，辦理的時候也能順利進(jìn)行，也可以為后面等待辦理的人節(jié)約一點(diǎn)時間，當(dāng)然更多的是為自己節(jié)約時間，畢竟觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房還有很多事情需要去做。

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