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哪些情況下可以退房？新房退房流程是什么 海南新房，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋買賣交易是一個比較漫長的過程，現在購買的海南新房大多數都是屬于期房，從海南買房到交房需要經歷很長一段時間，在這段時間里，需要辦理各種各樣的手續，其中哪一個環節出現問題都會影響到房屋的交易，那么哪些情況下可以退房呢，海南新房的退房流程是什么呢？

一、哪些情況下可以退房

1、開發商證件不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與觀瀾湖綜合休閑養生區購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還觀瀾湖綜合休閑養生區購房者交納的房款。

2、房屋質量不合格

因為房屋質量問題的影響觀瀾湖綜合休閑養生區購房者正常居住使用，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

3、房屋產權不清晰

開發商在把房屋出售給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者后，又把觀瀾湖綜合休閑養生區房子抵押給他人，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者查明后，就可認定觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同無效，要求退房。此外，造成觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意等情況。

4、按揭辦不下來

觀瀾湖綜合休閑養生區購房者和開發商在簽訂合同時．除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者因此而不能取得公積金貸款，就可以要求退房。

5、面積誤差超過規定

如果開發商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以提出退房并要求退賠利息。

6、延期交房

開發商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

二、海南新房退房流程是什么

1、提出申請

退房時，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、觀瀾湖綜合休閑養生區購房的稅費等。

2、辦理手續

在觀瀾湖綜合休閑養生區購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在觀瀾湖綜合休閑養生區購房者提出退房通知后，開發商應該將全部觀瀾湖綜合休閑養生區購房款返還給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付違約金。

以上就是關于退房情況以及退房流程的介紹了，購海南買房屋的時候就已經是簽訂了觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中一般都會約定退房條件和違約責任的，如果觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的退房請求符合退房的條件，那么觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就不需要承擔違約責任，其實生活中如果房屋不是出現重大質量問題，一般都不會涉及到退房的。

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