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租賃海南房屋合同糾紛怎么解決？海南房屋買賣注意事項有哪些？ 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

租賃房屋的時候一定要簽訂合同，因為合同是對自己的利益的一種保護，而且也是有法律效應的。出現(xiàn)了合同糾紛的話是可以得到一些糾紛解決方案的，那么租賃房屋合同糾紛怎么解決呢，房屋買賣注意事項有哪些呢，除了租賃房屋以外，買賣房屋的一些重視內容需要大家多留意，一起來看看相關的小常識。

租賃房屋合同糾紛怎么解決？

1、出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

2、承租人應向出租人承擔的違約責任是所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；簽約時所交租賃定金由出租人沒收；當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。

3、出租人應向承租人承擔的違約責任是：向承租人雙倍返還租賃定金；賠償承租人的裝修損失；當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。

房屋買賣注意事項有哪些？

第1步：買賣前的產權審核

我們擔心買到產權有瑕疵的海南房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的瓊山區(qū)房產證，注意瓊山區(qū)房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看瓊山區(qū)購房時的相關憑據，比如瓊山區(qū)購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

第2步：交定金與簽合同

看好海南房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。海南房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

第3步：贖樓

那贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0．8％的擔保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家瓊山區(qū)房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

第4步：付首期及資金監(jiān)管

那除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

第5步：簽訂買賣合同

我們在交定金環(huán)節(jié)，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的“信息公開”欄目的瓊山區(qū)房地產管理相關下載處，下載《深圳市瓊山區(qū)二手房預約買賣及居間服務合同（2008版示范文本）》作為參考。

上述的這些內容介紹了關于租賃房屋合同糾紛怎么解決這個問題，其實解決的方法還是有很多的，可以選擇起訴或者是協(xié)商解決的方法，根據具體的情況具體的分析和解決，這些方法可以利用起來。房屋買賣注意事項有哪些，需要重視的內容有很多，這些小常識都需要大家了解，對于了解房屋買賣有一定的參考。

海南樓盤賣點：海口市瓊山區(qū)地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發(fā)達，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，海南瓊山區(qū)買房。

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