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買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少 海南東海岸樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

很多人東海岸買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在東海岸買東海岸房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么東海岸買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？

一、東海岸買房貸款利息如何計(jì)算

1、如果是首次東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房，選擇商業(yè)貸款東海岸買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款東海岸買房，以家庭為單位，如果是首次東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。

2、東海岸買房首付計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

二、房貸利率是多少

房貸利率，是指用東海岸房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

以上就是關(guān)于東海岸買房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間，所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會(huì)不同，不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會(huì)有不同的。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、廣物濱海國(guó)際海云府：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：新埠島國(guó)際游艇會(huì)旁

2、龍昆悅城：均價(jià)18500元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路96號(hào)（大潤(rùn)發(fā)南100米）

3、陽光 街城：均價(jià)10300 元/㎡，樓盤地址：海口市秀英大道33號(hào)

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5、芒果社：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市海盛路60號(hào)（紫園旁）

6、綠色佳園：均價(jià)6300元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔東路6號(hào)

7、碧海藍(lán)天：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)永金路

8、美湖美舍：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側(cè)

9、南海佳園：均價(jià)7600元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道距椰海大道200米處

10、觀海臺(tái)一號(hào)：均價(jià)14543元/㎡，樓盤地址：秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁）

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